Bei der Finanzierung einer gewerblich genutzten Immobilie gelten andere Kriterien wie bei der Finanzierung einer Privatimmobilie. Die Unterlagensammlung für eine Gewerbeimmobilie ist viel umfangreicher, damit sich die Bank und das Riskmanagement ein Bild der Situation des Unternehmens machen und die Berechnung der Konditionen durchführen können.
Für die Erstellung eines Kreditangebots werden folgende Unterlagen benötigt:
Unterlagen zum Käufer:
Bei Privatpersonen
- Vermögen
- Sicherheiten
- Eigenkapital
- Einkommen (Jahreslohnzettel oder Gehaltsnachweise)
- Informationen zu den Darlehensnehmern
- Anzahl der Darlehensnehmer
Bei Unternehmern
- Sicherheiten
- Vermögen
- Bilanz
- Einahmen-Ausgaben-Rechnung
- Gesellschaftsstruktur
- Firmenbuchauszug
Informationen zur Immobilie:
- Referenzprojekte bei Bauträgerfinanzierung
- Nutzungsdauer der Immobilie
- Einnahmen-Ausgaben-Rechnung der Mieteinnahmen
- Mieterstandslisten
- Bestandsplan der Immobilie
- Exposé der Immobilie
- Nutzung der Grundstücksflächen
- Grundbuchauszug
- Nutzwertgutachten (wenn vorhanden)
- Eigenkapital bzw. Eigenleistung
- Gesamtbaukosten bzw. Investitionskosten
Nutzung der Liegenschaft:
- Eigennutzung oder Fremdnutzung
- zukünftiger Verkauf
Grundsätzlich ist der Unterschied zwischen Immobilienfinanzierung für eine Gewerbe- oder Privatimmobilie nicht groß. Abgesehen von der Nutzung der Liegenschaft verlaufen die Kreditentscheidungen relativ gleich. Ein Kreditinstitut prüft die eingereichten Unterlagen zum Kreditnehmer und der Immobilie und genehmigt bei erfolgreicher Kontrolle der Dokumente einen Kredit mit günstigen Zinsen.
Je detaillierter die Dokumente sind und je besser sie sortiert sind, desto schneller wird die Bank den Antrag auf Gewerbefinanzierung genehmigen. Das Know-how eines Finanzierungsberaters ist in solchen Fällen häufig unerlässlich. Die professionelle Beratung erhöht die Chancen auf eine günstige Finanzierung und eine Bewilligung durch die Bank.
Für folgende Gewerbeimmobilien können Beratungen im Rahmen einer Immobilienfinanzierung angeboten werden:
- Gewerbebetrieb
- Firmengebäude
- Vermietete Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
- Wohnhausanlage
- Einkaufszentrum
- Supermarkt
- Mehrfamilienhaus
- Zinshaus
- Mehrfamilienhaus
- Supermarkt
- Einkaufszentrum
- Wohnhausanlage
Niedriges Zinsniveau nützen und Gewerbeimmobilie umschulden
Finanzierungsexperten beraten Sie, wie Sie Ihre Gewerbeimmobilie günstig umschulden. Auf dem Gebiet der Umschuldung für Gewerbeliegenschaften ist es möglich, mit einem niedrigen Fixzinskredit viel Geld zu sparen. So kann man sich auf lange Sicht die Zinsen der Finanzierung absichern und eine große Ersparnis genießen.
Kreditvermittler unterstützen Sie, um die günstigste Finanzierung zu bekommen.
Kreditvermittler haben sich durch ihre tägliche Arbeit Erfahrung und Marktwissen angeeignet. Ihnen ist bekannt, bei welchem Kreditinstitut Sie Ihre individuelle Kreditanfrage einreichen können. Derzeit bearbeiten nicht alle Banken Gewerbefinanzierungen oder sind österreichweit aktiv, somit gibt es auch regionale Einschränkungen. Durch sein Fachwissen und seinen Marktüberblick kann ein Kreditvermittler sehr zügig über die Machbarkeit einer Finanzierung urteilen und vor allem darüber, welche Unterlagen dafür benötigt werden. Nehmen Sie sich Zeit, besprechen Sie Ihren Finanzierungswunsch mit einem Kreditvermittler und nützen Sie den Vergleich von Banken in Österreich mit niedrigen Zinsen.
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